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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


內容來自sina新聞

此外,如果人防車位是開發商投資建設,那麼根據“誰投資,誰受益”的原則,開發商可以出租,但出租的期限不能超過合同法規定的20年。另外,人防車位屬於國傢所有,也有這種說法,所以爭議比較大;如果購買瞭人防車位,將來轉讓也比較麻煩。戴國梁認為,在產權不清的情況下,盡量購買產權車位,規避風險。

據悉,根據人防法的規定,城市新建民用建築規定修建戰時可用於防空的地下室,由投資者使用管理,收益歸投資者所有。人防車位的租售現象在全國各地普遍存在,但每個地方對此規定不一。2010年佛山市工商聯曾向有關部門建議,開發商可以向業主出售人防車位並辦理產權登記,但該建議沒有瞭下文。記者瞭解到,目前佛山大部分小區對人防車位以出租20年加贈送25年的使用權的形式一次性租售。

首先一定要搞清楚開發商出售、出租的人防車位所有權歸誰。“如果人防工程作為小區配套,在設計、修建的時候攤入房屋的銷售價格裡,意味著人防工程屬於全體業主所有,那麼開發商無權出售、出租人防車位。如果你購買瞭將來業委會會不認這個,將你趕跑,那就要向開發商追訴。”

開發商:價格便宜 但無產權證



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08265942805389983二順位設定地上權任何問題免費諮詢927611.shtml

市人防辦:佛山無相關條例

便宜八九萬 人防車位買不買?

佛山市人防辦有關人士表示,對於一般小區的人防工程,大部分都用作車位使用,目前佛山還沒有明確的規定,多由開發商出租。“人防工程要平戰結合,國傢鼓勵平時利用人民防空工程為經濟建設和人民生活服務。”所以,隻要開發商在出租人防車位時不要違背合同法的規定,佛山並沒有特別的要求。

律師說法

產權需明晰 轉讓也麻煩

南海區政協委員、知名律師戴國梁認為,如果車位產權清晰、合同合法有效,租賃人防車位和購買產權車位沒有什麼區別。但戴國梁同時提醒,購買人防車位存在潛在的危險。

銷售人員解釋,人防車位就是人防設施改造的車位,所以無法辦理產權證,但使用時是一樣的。此次銷售1200餘個車位,人防車位占瞭大約三分之一。許多業主因為人防車位和產權車位陷入糾結中。“畢竟便宜瞭8萬多塊,到底該買哪種?”



近日有市民報料稱,南海一小區正在登記出售車位,但產權車位和人防車位價格卻有八九萬元差距,不少業主十分糾結。對此,市人防辦稱法律上目前並無人防車位租售的嚴格要卡債追溯期多久求,但律師認為一次性租售人防車位存在潛在風險。

16日開始,南海一小區開發商預約銷售地下停車位,業主陳小姐說,現在停車位緊張,購買車位勢在必行,但開發商稱,小區的車位有兩種,產權車位27萬左右,人防車位18萬左右,使用年限都是45年,但人防車位不能辦理產權證。

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