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金九銀十預測篇之劉楊樓市降價促銷使用有限

  新浪樂居訊(編輯 丁瑤)7、8月份，盡管大部分限購的城市都陸續松綁，但僅有部分城市成交量在8月份環比上升，同比繼續下降的城市仍達62%。根據克而瑞的報告，北上廣深四個一線城市成交量同比全部下跌，平均跌幅超過35%。

內容來自sin房貸利息試算二胎年息a新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/10022897648.shtml

  與此相對應，8月份部分重點城市的供應量持續增加，其中杭州、沈陽、寧波、無錫、青島等城市庫存消化周期均超過20個月，沈陽更是高達35.53個月，也就是說需要近3年時間才能消化當地樓市庫存量。  

  對此業內人士劉楊表示，2014年上半年沈陽房地產市場出現瞭量價齊降的現象，並且多處地塊兒出現流拍，反映出在庫存壓力較大的背景下購房者和開放商都變得更加謹慎，市場觀望氣氛比較濃厚。總的來說，上半年沈陽房地產市場穩中有降。

  對於上半年經常出現的樓市降價促銷現象，這隻是開放商應對市場變化采取的一種臨時性銷售手段，不具備長期性，但對於促進銷售，加速資金回籠會起到立竿見影的效果。對於已經到來的"金九銀十"，估計這種降價促銷手段會被開放商有限度的使用。大幅的降價在激發消費者購房欲望的同時，也會增加消費者的觀望情緒，擔心會不會自己購買後繼續降價，因此如何在激發消費者購買欲望的同時又能減少消費者的觀望情緒是開放商在使用這一策略時必須著重要考慮的。而今年的"金九銀十"的成色預計會不如往年，消費者的觀望情緒以及房價下降的預期會嚴重影響今年"金九銀十"的成交量。但同時，由於目前國內宏觀經濟仍未見明顯起色，保下線(GDP7.5%)的壓力較大， 9月中下旬或10月份存在國傢進一步出臺刺激政策的可能，這些政策會對房地產市場帶來利好。今年的"金九銀十"會比往年來得晚一些，甚至出現"銀九金十"的局面。

  從長遠來看，取消或放松限購對市場特別是沈陽房地產市場的影響有限。限購主要針對的是炒房者，而沈陽的住房需求以剛需為主，改善型需求盡管也比較旺盛，但還不足以影響整個市場。熱銷的房屋類型仍然會以中小戶型的剛需房為主。但同時，由於限購的放開，二套及以上購房者選擇購買學區房的可能性增加，優質且戶型較小的學區房會成為取消限購後一個十分重要的增長點。

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