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廣州CBD寫字樓收益不及北上深
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08445983034877405348299.sh第2順位缺錢急用哪裡借錢tml
??成都寫字樓收益率國內第一卑南鄉房屋二胎
??第一太平戴維斯中國區市場研究部主管簡可表示:“中國領先寫字樓市場的收益率看似與其他一些國際性城市相當,但可比性也僅限於此。中國的利率雖已步入下行通道,但在大經濟體中仍處於最高水平;國內多數投資的收益率低於國債等無風險利率,投資回報來自資本價值增值而不是傳統的租金上漲、收益率壓縮或是價值提升。隨著未來數年大量新增供應入市,資本增值空間預計將被壓縮,國際投資者則會期望投資收益率能達到更高水平。”
??亞太區部分市場間的資本化率相差較大。東京、大阪、悉尼與墨爾本等城市繼續吸引著可觀的投資需求,而中國則因為收益率嚴重壓縮、許多板塊存在過度建設、經濟增長低於預期等問題,投資吸引力已明顯減弱。———《世界寫字樓收益率縱覽》
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??在亞洲核心寫字樓市場中,香港與東京價格高昂,而新加坡投資收益最高。作為新興市場,越南、印度尼西亞頗具投資風險,菲律賓則可帶來最高收益,胡志明市、河內、馬尼拉、雅加達今年1月的CBD甲級寫字樓市場收益率排在前列,在7.99%到9.71%之間。
??第一太平戴維斯的分析指出,亞洲核心市場的價值,在首爾與新加坡這兩座城市均有所體現。中國有6座城市的CBD甲級寫字樓被納入研究。今年1月,市場收益率最高的是成都,為5.99%,其次為北京5.42%,上海4.71%,深圳4.34%,廣州3.75%,最低的是香港3.11%。在14座被納入研究的亞洲城市中,臺北CBD甲級寫字樓的市場收益率最低,隻有1.85%。
??國內投資寫字樓金額遠高於市場估價
??據說
??簡可分析,在中國,買傢對價格的預期因人而異。相比國外投資者,國內投資者更傾向於購買估價更高的資產。國內用戶為瞭能拿到符合自己特定要求的寫字樓,不惜支付遠高於市場估價的金額,溢價率甚至高達30%-50%,相當於3.0%-3.5%的收益率。
??近日,房地產顧問第一太平戴維斯聯合澳大利亞迪肯大學,發佈《世界寫字樓收益率縱覽》。在亞洲核心寫字樓市場中,廣州市場收益率為3.75%,不及北上深,但高於香港和臺北。
內容來自sina新聞
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