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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  其實，其中奧妙並不難理解。一線城市競爭雖然激烈，但一線城市的供應也少，去化率很快，相應的系統性風險也比較小，導致瞭很多大房企紛紛加入拼殺。佳兆業相關人士就表示，對中國房地產市場的前景看好，廣州等一線城市市場仍有很大的發展空間。作為這兩年市場殺出的新銳，佳兆業近期的大舉拿地，可以看作是房企轉向的風向標。

  得一線者得天下

銀行二胎車貸利率多少免費諮詢試算北上廣深地王頻現 一線城市仍是開發商拿地主戰場

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08393259105.shtml

  地價形成的最終因素，是市場，而不是企業，因此，不能簡單地把地王的出現歸咎於開發商。其實，從本質上講，誰也不願意做地王，誰都希望以更低的價格拿到地，問題是，僧多粥少，物以稀為貴。

  傳統巨頭也在加快融資步伐，其資金也將用於新土地項目的拓展。可以說，在樓市調控政策收緊的背景下，融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準，誰能把握好土地市場的機會，誰才能把握住"房地產市場的下半場機會"。

  今年4月國土資源部公佈的數據顯示，2013年全國住宅用地計劃供應總量15.08萬公頃，其中商品住宅用地10.92萬公頃，與去年計劃供應量相比，降幅分別為12.6%和10.7%，這是全國住宅供地連續第二年減少。

  大佬新銳重新角力一線城市(觀察)

  地王的誕生，離不開資金的支持，有實力者才能得地王。數據顯示，僅僅今年3月，重點監測企業共發生融資15筆，累計融資金額超過400億元人民幣。5月，易居房地產研究院跟蹤的4個一線城市和6個二線城市土地成交面積同比大增45%。而土地出讓金相比2012年5月增長近4倍。

  地王的競爭，實則為資金實力的競爭。從宏觀層面看，目前中國流動性充裕。截至今年4月末，廣義貨幣(M2)餘額103.26萬億元，今年前4個月社會融資規模為7.91萬億元。從行業層面看，地產開發商們現在手頭都很寬松。數據顯示，全國15傢大型房企截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元，較資金鏈最緊張的2011年底增長41%，較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。

  6月3日，越秀地產以24億元總價拿下一地塊，樓面地價高達34590元/平方米，再度刷新廣州"地王"紀錄，甚至超過目前周邊在售的一手房價；6月5日，佳兆業在上海拿下4.8萬平方米居住用地，起始價約2.6億元，最終以近5.3億元成交。這是其近31天來第6次拿地，累計共花瞭60多億元。

  中原地產研究中心監測的十大標桿房企除綠城外5月均有購地。5月前30天，十大標桿房企權益購地金額為162億元，環比4月增長26%。其中萬科5月新增項目8個，合計土地出讓金35.17億元。恒大地產5月27日以50.45億元的總價競得重慶市拍賣出讓的4宗商住類地塊，建築規模達116萬平方米，樓面價平均為4340元/平方米。購地金額占到5月單月銷售業績的54.5%。

  以近期風頭最健的佳兆業為例，佳兆業敢於多處拿地，正是因為他們在金融市場上進行瞭大規模融資，目前手上的資金十分充裕。佳兆業在今年以來，發債總額約折合人民幣83億元。而去年全年，佳兆業僅發行過一筆2.5億美元的優先票據。市場分析認為，佳兆業融資所得除部分資金用於營運外，最主要的支出將是用於拓展土地。

  當然相對於實力強勁的開發商而言，在本輪地產市場發展潮流中，缺乏實力的中小企業則很容易就在這一輪擴張中掉隊，尤其是因為資金實力很難與高手同臺競技。因此，當下，搶到優質土地才是市場角逐的前提。

  沉寂已久的土地市場最近波濤再起，北上廣深地王頻現。

  房產稅，沒有改變地產開發商對一線城市的狂熱；新型城鎮化，沒有更多地吸引開發商對三四線城市的興趣。從目前來看，這一輪地王之爭，一二線城市正成為這輪樓市競爭的主戰場。此前被市場津津樂道的"農村包圍城市"戰略被放一邊，直接集中到一線城市相互拼殺，華僑城在深圳、萬科在北京、佳兆業在廣州......明知一線城市競爭更激烈，卻偏向虎山行。

【2013年5月長沙樓市銷售報告】

  目前，一線城市房價漲勢依舊，也是開發商在一線城市短兵相接的一個註腳。國傢統計局發佈的4月份70個大中城市房價情況顯示，70個大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。這無疑也刺激瞭開發商在一線城市拿地的熱情。

  當前土地市場熱點主要還是一二線城市，品牌房企重返一二城市，凸顯房企佈局戰略與一二線城市投資價值，同時，拿地動作較多的基本為品牌房企，拿地地塊基本為優質地塊，這證明從土地市場開始，優勢資源開始向品牌房企集中。一二線城市的市場競爭如此之激烈，實力相對落後的中小企業已經被甩落車尾，很難再進入。如果近兩年還拿不到地，很多中小地產開發商或將無奈地退出北上廣深。

  雖然與地產巨頭實力有差距，但一些地產新銳敢於走向舞臺中央，將戰略佈局調整到瞭一二線城市，與巨頭們短兵相接。對中國房產業來說，他們是一抹亮色；對地產新銳們來說，這是實力的證明。從積極拿地到占據一線城市核心位置，在新一輪卡位暗戰中，新銳地產力量將參與其中。

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