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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  業內人士認為，行政化的調控手段應逐步退出，在房地產融資、開發、銷售等環節應盡量減少行政幹預，實現市場化運作。其中，在推進利率市場化同時，為減少金融風險，房地產業融資渠道應盡快實現市場化。

    表述措辭微調

  作為樓市調控政策的一部分，暫停房企上市、再融資和重大資產重組，似乎並未對市場造成太大影響。隨著調控政策持續發酵，房企資金狀況雖在去年上半年有所吃緊，但在企業實施加快銷售節奏、擴寬融資渠道等一系列補救措施之後，房企資金很快恢復。

  按照證監會與國土部在2010年底建立的聯動機制，兩部委共建一套內部系統，國土部將企業拿地、融資和開發等信息實時更新至上述系統，從而作為證監會對企業再融資等事項審批的依據。在上述系統投入運作的兩年多來，甚少有涉房企業獲得再融資等事項審批。

  業內人士呼籲，在逐步建立房地產調控長效機制的同時，應逐步取消各類行政化限制。

  業內人士近日在接受中國證券報記者采訪時表示，從有關部門近期對房地產(行情 專區)上市公司融資政策的表態可以看到，雖然在短期內相關政策口徑並無實質性變化，但是，與宣佈相關政策時相比，仍有細微差異。這種變化預示著，未來房企融資政策可能會有條件地放開。

  證監會近日在新聞發佈會上回答有關"房地產上市公司融資政策有望放開"的提問時指出，關於該項政策，以6月28日證監會新聞發言人的表態為準。當時，這位發言人表示，根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定，對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業，將暫北市二胎年息借貸增貸轉貸停上市、再融資和重大資產重組。證監會堅決貫徹執行國務院文件規定，對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形，證監會在進行相關審核時，將依據國土資源部的意見來進行認定。證監會將進一步完善部門協商機制，提高工作效率。

  多傢A股一線房企陸續通過收購H股公司方式，成功躍上海外融資跳板。很多上市房企也通過私募、信托等方式進行大量融資。

  最近三年來，房地產企業在A股的上市之路幾乎被堵死，多傢房企均在此期間選擇赴港上市。在這段時間，成功通過借殼上市A股的涉房企業寥寥無幾。例如，涉房企業華夏幸福(行情 股吧 買賣點)的主業在於園區開發，而非純粹的房地產開發企業，其上市更多得益於"城鎮化"概念。

  在我國大力推進新型城鎮化背景下，這一概念已成為不少房企押寶對象。據中國證券報記者瞭解，近期一些房地產企業正在籌劃A股上市相關事宜，其籌碼便是"城鎮化"。業內人士分析，若房企上市、再融資和重大資產重組得以"有條件"地放開，那麼這些企業可能從"城鎮化"和"保障房"等概念受益。

  國傢統計局數據顯示，1-5月，全國房地產開發企業到位資金為45115億元，同比增長32.0%。處於近兩年來最高水平。其中，受房地產銷售放量影響，定金及預收款增速達57.9%，個人按揭貸款增長61.7%。

  針對這種變化，不少分析人士認為，這或許意味著，未來房企融資政策可能會有條件地放開，即對不存在上述違法違規行為的企業，仍有"放行"的可能。

    或受益城鎮化概念

  從資本市場反應看，上市房企似已迫不及待。公開信息顯示，從7月1日至今，已有多傢A股上市房企因重大事項停牌。雖然這些企業並未公開停牌具體原因，但業內人士認為，可能多與再融資或重大資產重組事宜有關。

  7月1日，金豐投資(行情 股吧 買賣點)率先宣佈停牌。經過數日發酵，其停牌目的已漸趨明朗：可能是籌劃將金豐投資"賣殼"給上海綠地集團，後者與金豐投資同屬上海"國字頭"企業。

  隨後，宋都股份(行情 股吧 買賣點)、新湖中寶(行情 股吧 買賣點)、中弘股份(行情 股吧 買賣點)、榮豐控股(行情 股吧 買賣點)紛紛宣佈，因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌。如此密集地"籌劃重大事項"，為近年來所少見，業內人士認為，可能與再融資和重大資產重組頗有關系。

  盡管證監會重申這一態度，但與相關政策出臺時的表態相比，仍有細微差別。證監會在2010年10月發佈消息稱，為堅決貫徹執行國務院房地產調控政策，證監會已暫緩受理房地產開發企業重組申請，並對已受理的房地產類重組申請征求國土資源部意見。

  自2010年以來，房地產企業上市、再融資和重大資產重組等事項已連續三年步履維艱。期間，不少內地房企赴代償信貸借款利率多少免費諮詢試算二順位房貸貸款全省皆可處理港上市，從海外獲得大量融資，而國內房價依舊維持漲勢。分析人士呼籲，房地產企業融資應盡快實現市場化。

   融資渠道亟待市場化

官方口徑漸變 房地產再融資開閘預期強烈

內容來自sina新聞

  受房企資金充裕影響，全國70個大中城市房價從去年下半年開始連續上漲。加之土地市場高價地頻出，市場對未來房價走勢普遍預期向上。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-11/09092293490.shtml

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